买房分期付款怎么算 买房分期付款算法介绍

一、买房分期付款怎么算

1.关于等额本息问题，银行要从么个月的月供款中，先收取剩下的本金利息，之后在收取本金。利息在月供款内的比例随着剩下的本金越来越少而降低，本金在月供中的比例因为增加而升高，但是月供的总额将会保持不变。

2.若是公积金贷款，额度高的话需要结合所在地区的政策来定，对于已经贷款购买了一套住房，但是人均面积不足平均水平的，可以在申请购买第二套普通住宅房，并且可以执行首次贷款购买普通住宅房的优惠政策。

3.等额本金，每月还款额=每月本金+每月本息;每月本金=本金/还款月数;每月本息=(本金-累计还款总额)*月利率。每个月偿还的本金额一直不变，利息会随着剩余的本金减少而减少。

4.还款月数为：贷款年限*12，比如贷款十年还款的月数就是10*12=120个月。月利率：月利率=年利率/12。年利率：说的就是一些基础率打折后的数字，比如7折、85折。累计还款总额：在第一个月时累积的还款总额就是零。