买回迁房需要注意什么？回迁房和商品房的区别是什么？

买回迁房需要注意什么

买回迁房需要注意如下几点：

1.严防“一房数卖”

回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。

2.一定要约定房产过户和交房的时间

签订回迁房买卖协议时，出卖人并没有取得房产证，无法办理过户手续。因此，一定要约定房产过户的时间，实践中虽然不能保证何时取得房产证，但要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。

3.买方要留尾款

没有房产证的房屋买卖存诸多风险，违约责任的规制显得非常重要。但要求违约方承担违约责任，需要缴纳法院诉讼费用、律师费，还需花费时间等成本。如果买房留有尾款(做好是大额尾款)，而卖方认为违约所得小于尾款时，买方的违约机会将会大大降低。

回迁房和商品房的区别是什么

回迁房和商品房的区别是：

1.回迁房大部分是划拨性质不能进行直接买卖交易，商品房可以直接上市交易;

2.回迁房基本不能直接贷款，商品房申请贷款较简单;

3.商品房相对于回迁房价格较高，数量也较多，选择的空间更大;

4.回迁房再次交易的难度较大，商品房办理产权证相较容易、二次交易较简单。

买回迁房需要注意什么

买回迁房需要注意如下几点：

1.严防“一房数卖”

回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。

2.一定要约定房产过户和交房的时间

签订回迁房买卖协议时，出卖人并没有取得房产证，无法办理过户手续。因此，一定要约定房产过户的时间，实践中虽然不能保证何时取得房产证，但要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。

3.买方要留尾款

没有房产证的房屋买卖存诸多风险，违约责任的规制显得非常重要。但要求违约方承担违约责任，需要缴纳法院诉讼费用、律师费，还需花费时间等成本。如果买房留有尾款(做好是大额尾款)，而卖方认为违约所得小于尾款时，买方的违约机会将会大大降低。

三、

回迁房和商品房的区别是什么

回迁房和商品房的区别是：

1.回迁房大部分是划拨性质不能进行直接买卖交易，商品房可以直接上市交易;

2.回迁房基本不能直接贷款，商品房申请贷款较简单;

3.商品房相对于回迁房价格较高，数量也较多，选择的空间更大;

4.回迁房再次交易的难度较大，商品房办理产权证相较容易、二次交易较简单。