房贷等额本金提前还款划不划算？买房网签要注意什么？

房贷还款可以申请提取公积金吗

房贷还款可以申请提取公积金。根据规定，偿还购房贷款本息本身就是住房公积金的提取条件之一。想要申请提取公积金需要向当地公积金管理中心提出申请，然后根据住房公积金的相关政策、规定和操作规范，等待审核通过就行了。只要公积金账户里有余额，就可以去申请把公积金给提取出来，用来冲还贷款。

提取公积金还房贷的流程是什么

在线下提取公积金还房贷的主要流程如下：

1、准备资料：需要准备身份证、婚姻状况证明、近12个月房贷还款明细、房屋登记信息证明和银行卡等资料。

2、向公积金中心提出申请：客户可以至就近的公积金管理中心提出申请，将资料提交给公积金中心审核。

3、申请人签字确认：如果客户提交的资料没有问题，公积金中心窗口审核通过以后会要求客户签字确认，并对相应的资料进行扫描存档。

4、公积金中心安排下款：客户申请资料存入电脑以后，公积金中心就会安排资金至客户提供的银行账户里面。

另外，如果客户不想去公积金管理中心现场办理业务，也可以在线上办理公积金提取业务，主要流程如下：

1、进入官方网上业务大厅：客户可以在网络上搜索当地的公积金线上管理中心，然后注册并登录自己的公积金账号。

2、提交提取资料：在线上办理提取业务，同样需要客户上传身份证、婚姻状况证明、近12个月房贷还款明细、房屋登记信息证明和银行卡等资料。

3、审核通过安排下款：公积金中心会在线上自动审核客户的资料，如果不存在问题，会安排资金存入客户提供的银行账户里面。

需要注意的是，无论是线下还是线上办理，都需要提前准备好相关资料，并且遵循相应的流程步骤。

买房网签和备案是一样的吗

买房网签和备案不是一样的。购房网签相当于在房屋管理部门将买卖协议备案，并在互联网上公示。网签后会得到一个网签号，可在互联网上查询网签信息。已网签过的房屋，无法进行第二次网签，可避免开发商一房二卖。而购房合同备案是指购房者和开发商签订购房合同后，开发商会将购房合同集中在房地产交易中心登记备案，是具有法律效力的一种方式。经房地产管理部门审核，会返回一个备案号，此备案号是唯一的，在网上输入备案号可查询房屋的相关信息。

网签和备案存在着本质的区别，网签是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为，维持房地产市场的正常秩序，防止开发商捂盘及“一房多卖”而建立的一个网络化管理系统。

开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

两者的共同作用都是为了杜绝一房多卖的现象，当我们要注意的是，网签是不具有备案的法律效力的，仅仅为了实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。

房贷等额本金提前还款划不划算

只要是提前还款就是划算的，具体有多划算还要看是什么时间提前还款和提前还款的额度，提前还款越早越划算，提前还款的额度越多越划算。但是如果提前还款很晚的话，实际上可以节省的利息还是比较少的，这一点对于等额本金和等额本息而言都一样。

等额本金和等额本息有何区别

一、利息的算法不同

1、等额本息法的算法

每月还本付息金额=[本金*月利率*(1+月利率)*贷款月数]/[(1+月利率)*还款月数-1]

每月利息=剩余本金*贷款月利率

还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*(1+月利率)*贷款月数/[(1+月利率)*还款月数-1]-贷款额

还款总额=还款月数*贷款额*月利率*(1+月利率)*贷款月数/[(1+月利率)*还款月数-1]

注意：在等额本息法中，银行是先收利息，后收本金的，也因此每月的利息随着本金的减少而减少，但每个月所交的总金额是不会变的。

2、等额本金法的算法

每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率

每月本金=总本金/还款月数

每月利息=(本金-累计已还本金)*月利率

还款总利息=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2

还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额

注意：在等额本金法中，人们缴纳的本金是不变的，但每月所交的利息是随本金减少而减少，所以每个月的还款总额是递减的。

由此可以看出，本金相同的情况下，等额本息所要付的利息比等额本金支出的要多，而且这个差额是随着贷款时间成正比的。

二、适合的人群不同

1、等额本息每月缴纳的还款数额相同，比较适合每月有固定收入的家庭，尤其是对与青年人，随着自己在职经历的增加，有可能会升职，这就意味着收入的提高，从而缓解贷款压力，提高生活质量。但若是选择了等额本金的话，前期的资金压力就非常大了。

2、等额本金法前期的付款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合有一定存款的用户或者是工作能力强未来收入预期良好的用户，也只有有一定资金实力的人比较容易负担得起等额本金的前额付款。

买房网签要注意什么

在进行房屋网签时，需要注意以下几点的注意事项：

1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，这是购房能否办理房产证的关键。

2、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

3、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

4、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。