北京楼市调控再出重拳 2023北京楼市真回暖还是假繁荣？
北京楼市调控再出重拳
北京市住房和城乡建设委员会、北京市规划和国土资源管理委员会、北京市工商行政管理局、人民银行营业管理部、银监会北京监管局等5部门联合发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，全面叫停“商改住”。专家指出，这是北京市近期升级差别化信贷抑制投资，严查中介规范市场秩序，严格执行购房资格确认的税收政策，规避“假离婚”买房等一系列规范、整顿房地产市场行动后的又一记重拳。
2023北京楼市真回暖还是假繁荣?
不动产咨询机构首佳顾问发布报告显示，2022年，北京土地招拍挂市场共成交土地111宗，平均溢价率同比降低0.18个百分点，其中，住宅用地成交土地面积接近总量的5成，成交金额约占总额的近9成。随着社会经济活力逐步恢复，今年北京楼市活跃度明显提升，呈现复苏回暖态势。机构预计，土地市场将企稳回升，新增住房供应将以纯商品房为主导，改善型项目居多。
数据显示，今年1至2月，本市新建商品住宅销售面积为72.4万平方米，同比增加4%;二手房网签套数23624套，同比增加17.33%。首佳顾问表示，从3月市场成交数据来看，新房、二手房成交量持续上涨，“小阳春”行情确立。
一季度，北京楼市“量升价稳”的走势给住宅土拍市场注入了信心，首轮土拍即吸引大量京外“生面孔”房企参与。其中，昌平区朱辛庄地块获得市场广泛关注。该地块有42家房企或联合体报名，迅速触及地价上限后，通过现场摇号方式由大华集团大连华旅置业有限公司以12.995亿元竞得，成交楼面地价35475元/平方米，未来商品住房的销售指导价均价为6.2万元/平方米。
