成都买商品房需要什么条件？新房交房额外收取哪些费用？

一、成都买商品房需要什么条件

成都买商品房需要以下条件：

1.有购房所在区户口且已经迁入满24个月。法律快车提醒您，如果户口迁入想要购房的区未满24个月的，应在想要购房的区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上，或户口不在想要购房的区但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上；

2.拥有成都市户口的居民家庭在成都市有1套及以下的自由产权住房，或者成都市户口居民成年单身家庭、非成都市户口居民家庭在成都市没有自有产权住房。

二、新房交房的时候要交哪些费用

新房交房的时候要交的费用具体如下：

1.新房交房时候需缴税费

（1）房屋契税

房屋契税是指，在房屋买卖过程中，因所有权的变动，像承受人征收的的一种税费，契税一般都是明文规定，房屋价格高契税自然就高，不存在什么纠纷。

（2）公共维修基金

公共维修基金是买房时，法律快车提醒您，对于房屋周围的公共部分和共同设施进行维护向买房者筹集的费用。

（3）产权登记费

产权登记费一般开发商在进行产权登记办证时候才收取的费用。

2.新房交房时候需缴物业管理费用

（1）物业管理费

新房交房时候，业主一般会被要求缴纳一年的物业费，费用根据不用小区和物业不同标准收取。

（2）供暖费

北方交房时候，如果是在6月份以后，一般都会收取供暖费，供暖费用根据小区、面积的不同开收取。