出租房屋需要缴纳什么税 出租房屋税收的计算公式是什么？

一、出租房屋需要缴纳什么税

出租房屋需要缴纳营业税、城建税、教育费附加、个人/企业所得税、印花税、房产税六种;按照规定，不同性质的出租，其税率是存在差异的，目前常见的有以下四种：1、个人出租非住房;2、个人出租住房;3、企业出租商业住房;4、企业按照市场价格租用个人住房，然后统一出租。

二、出租房屋税收的计算公式

1、营业税

个人出租普通住宅的税率是合同中月租金的3%，但按照政府推出的减半征收优惠政策后，税率减至1.5%。而企业出租无论是商业住房，还是向个人租用的房租，在拿到营业执照之后都应该按照合同约定月租金的5%。

2、个人所得税

如果合同约定的月租金低于4000元，将直接在租金中减去800作为缴交个税的费用，但如果合同约定的月租金高于4000元，那就会按照《中华人民共和国个人所得税法》的相关规定来征收，其税率为月租金的20%。