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营改增二手房税费怎么缴?营改增最新政策会影响房价吗?

2023-06-06 10:26:56来源:经贸网栏目:宏观

营改增二手房税费怎么缴?

个人二手房买卖若改成增值税,则原来购买住房缴纳的增值税,在该套住房卖出时,已缴纳的增值税可能允许被抵扣掉。“营改增”(营业税改征增值税)5月1日将在金融业、建筑业、不动产业和生活服务业全面推开。减轻企业负担,是2016年经济工作中的重要任务,“营改增”是其中的一项政策。这次“营改增”相比以往有所不同,将首次涉及自然人缴纳增值税征管,比如个人二手房交易。营业税下,个人二手房买卖需缴纳5%的营业税,符合一定条件的住房买卖可免征营业税。出于稳定房地产市场考虑,去年3月份,营业税免征条件有所放松,从原来的“满5年以上(含5年)”,调整为“满2年以上(含2年)”。

为适应国内房地产市场分化局面,今年2月份,营业税政策进一步放松,除了北上广深,所有住房(包括普通和非普通住房)只要满2年(含2年),对外销售的,均免征营业税。北上广深仍然适用去年老政策,满2年(含2年)非普通住房,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;满2年(含2年)普通住房,才免征营业税。这个环节的营业税改成增值税后,由于具体政策尚未出台,税负是否变化还未知。不动产业纳入“营改增”,可能适用6%、11%的税率,部分可能适用3%的征收率。预计“营改增”后,个人买卖二手房交易的税负应该不会有太大的变化。“营改增”从十年前就开始设计政策,每年都会对行业数据进行采样、测算,政策设计初衷就是整体行业综合税负大体不变。税制改革政策设计时,是要保证平稳过渡。

原来营业税是5%,改成增值税后,要么通过核定征收的办法,确定征收率,这并不是常规增值税的办法,后续再慢慢调整到常规增值税征收办法;要么通过配套其他政策的调整,保证整体税负不会有太大变化。“营改增”主要对个人二手交易的税收征管产生影响,此前营业税、个税、契税等,都是地税部门交税;“营改增”后,增值税要在国税部门交税,对征管有影响。

营改增最新政策会影响房价吗?

与火爆的一线城市楼市截然不同,大部分三四线城市依然面临较大的去库存压力。据北京青年报消息,两会代表委员和专家普遍认为,三四线城市迟早将走降价去库存的路径。

全国人大代表金*仁认为,三四线城市中许多房地产开发企业资金成本高企,资金链紧绷,不排除房价会进入下行通道。全国人大代表**明蔡继明直言,一边是2.7亿农民工因买不起房而不能进城落户,另一边是大量的存量房价格高不可攀。只有改变现行房地产市场的游戏规则,对房地产市场的供给侧进行结构性改革,重新塑造房地产价格形成机制,实现房地产市场从结构到功能的根本转变,才能使房地产行业摆脱长期低迷的困境。

今年的政府工作报告中指出,“今年棚户区住房改造600万套,提高棚改货币化安置比例”,“建立租购并举的住房制度,把符合条件的外来人口逐步纳入公租房供应范围”。这是《政府工作报告》首次提及“租购并举”的办法。这意味着,我国将继续打通存量房与保障房及租赁市场渠道,完善租赁市场,支持商品房库存向租赁房及公租房供应转化。

此外,政府工作报告中设立目标“到2020年,常住人口城镇化率达到60%、户籍人口城镇化率达到45%”,这或将也意味着,农民工成为三四线城市去库存的主力。专家预测,在需求端,中央将继续推动首套及改善性需求释放,鼓励农民工等新市民购房。

国家发改委主任徐*史表示,化解库存,首先要加快农民工市民化的进度,来扩大住房的需求,同时加快城市的棚户区改造和保障房建设等进度,货币化安置可以收购这些存量用房,来解决需要享受住房保障的这些居民的需要。清华大学房地产研究所所长刘*玉认为,理论上10%的农民工实现市民化,就可以有效缓解当前商品住宅市场的库存压力。

标签: 营改增二手房税费怎么缴 营改增最新政策会影响房价吗 三四线城市依然面临较大的去库存压力 房地产开发企业

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