@四川人，存量房贷利率调整细则出炉

10月12日上午，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行及交通银行相继发布重要公告，宣布自10月25日起，将对符合条件的存量个人房贷利率进行统一批量调整。调整原则为：除北京、上海、深圳等地的二套房贷款外，其余房贷利率将一律调整为贷款市场报价利率(LPR)减去30个基点(BP)。

为了帮助大家更好地理解这一政策，川观新闻整理了一些大家可能关心的问题及解答。

(资料图片)

问：房贷利率会如何调整?

答：LPR-30BP。

如果房贷为浮动利率定价，且当前利率高于LPR-30BP，那么房贷利率将调整为LPR-30BP。据银行方面详细解释，若贷款人的当前房贷利率已经低于或等于LPR减去30个基点的水平，那么此次调整将不会涉及其贷款。此外，公积金贷款、组合贷款中的住房公积金贷款，以及购买商铺、商住两用房等商业用房的贷款也不在调整范围内。

问：需要主动申请调整吗?

答：部分自动调整。

对于以浮动利率定价的存量个人住房贷款(包括首套、二套及以上)，客户无需申请，银行将于指定日期(如10月25日)统一批量调整。此外，对于那些采用固定利率的存量房贷，贷款人需先主动将其转换为LPR加减点的浮动利率形式，之后银行才会根据新的政策进行相应调整。

然而，如果房贷为固定或基准利率定价，需要先主动申请转成LPR浮动利率，然后再进行存量利率调整。

问：调整后能省多少钱?

答：以贷款金额100万元、25年期、等额本息的房贷为例，如果调整前房贷利率为LPR+55BP(即4.4%)，调整后利率为LPR-30BP(假设5年期以上LPR保持3.85%不变，重定价后利率为3.55%)，那么每月可节省支出约470元，总共节省利息约14万元。

问：如何查询房贷利率是否调整?

答：多家银行表示，在批量调整后，借款人可通过手机银行查询房贷的调整记录。同时，银行还将在批量调整完成后，通过短信告知客户利率调整结果。

问：调整后的利率何时生效?

答：调整后的利率将于批量调整当日生效，生效日起按照新的利率水平执行。此前利息均按原合同利率水平计算。

多家银行已明确表示，在存量房贷利率调整过程中，银行不向客户收取相关费用。

如果对利率调整有异议，可以在调整后联系贷款经办行进行咨询或申诉。

问：还有哪些需要注意的事项?

答：调整结果因人而异。

由于不同客户贷款重定价日不同，贷款利率在批量调整时可能未重定价。贷款采用的5年期以上LPR值(定价基准)有4.2%、3.95%、3.85%三种可能，使得存量房贷利率批量调整后可能会有所差别。到了贷款重定价日，贷款利率将统一调整至新的水平。

广发银行成都分行对四川在线记者进一步解释说，本次利率调整仅针对LPR的加减点部分进行调整，并不涉及贷款重定价日的变动。由于不同客户的贷款重定价日各不相同，可能为次年的1月1日、贷款发放日或其他特定日期，因此，在批量调整时，部分贷款人的贷款利率可能尚未到达其重定价节点。

以两位市民为例，小帅的贷款重定价日约定为每年年初，因此在今年2月至11月期间，无论LPR如何变动，他的LPR都保持为去年12月的水平。这意味着，在10月25日的调整中，小帅的贷款利率将直接根据去年12月的LPR减去30个基点进行调整。而小红的贷款重定价日则约定为放款月份，如她的贷款于2023年8月发放，那么今年8月时，她的贷款利率将依据今年7月的LPR减去30个基点进行重定价。因此，两人在10月25日的调整结果可能会有所不同，但最终在各自的重定价日后，他们的贷款利率都将统一调整至相同的优惠水平。