得房率是什么意思？怎样核算得房率？

得房率是什么意思?

得房率是支配的建筑面积与每户面积之比。一般多层得房率为88%，高层得房率为72%，而办公楼为55%。

多大房子不一定就是多大面积的房子，得房率一直是购房者的一道坎。它和购房者利益息息相关，购房者把高得房率作为重点考查，觉得只有高得房率才是性价比最高的，其实不是，房率和公摊面积有联系，与相关配套密不可分，得房率过高，公共面积就会越少，会影响到大堂的舒适度，电梯数量等，所以得房率也需要适度。

得房率过高会导致公用面积减少，居住就会感觉压抑不便。比如高层为减少公摊只设一部电梯，上下班高峰期就要等电梯，为了提高得房率，将走廊造得狭窄，业主搬运家具等大宗物品很不方便，比如为了提高得房率，压缩了消防空间，这样会造成安全隐患。一旦发生火灾，通道会阻缓人。

怎样核算得房率？

1、得房率：是指可供住户支配的面积(也就是套内修建面积)与每户修建面积(也就是出售面积)之比。套内修建面积等于套内运用面积+套内墙体面积+阳台修建面积。出售面积等于套内修建面积+分摊得共用修建面积。一般多层的修建物得房率为88%，高层的修建物得房率为72%。

2、得房率是买房比较重要的一个目标。核算房子面积时，核算的是修建面积，所以得房率太低，不实惠;太高，不便利。由于得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在70%左右比较适宜，公共部分即宽阔气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

得房率怎么计算公式？

1、得房率：(房子的修建面积-公摊面积)/房子修建面积。比方说：现有房子修建面积100平米，公摊面积20平米，则该房子得房率为：(100-20)/100等于80%。得房率越高表明你的房子的实践运用率越高，这个数字越大越好。

2、公摊系数的核算公式为：公摊系数等于公摊面积/套内修建面积。然后，各套(单元)的套内修建面积乘以公摊系数，就能得到购房者应合理分摊的分用修建面积。即：每一户分摊的共用修建面积等于公摊系数乘套内修建面积。