如何计算房产税？房产抵押贷款如何贷？

如何计算房产税

1、从价计征房产税。

从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10％～30％后的余值计算缴纳。房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1．2％。

2、从租计征房产税。

从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12％。对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4％的税率征收房产税。

房产税规定有哪些

1、房产税征收范围：房屋房产税并不是对的房屋都征税房产税，而不仅仅是对城镇的商品房、经营性房屋征税；房产税是以房屋为征税对象，按照房屋的计税余值或者房屋租金收入为计税依据，向房屋产权人征收的一种房屋财产税，也是一种财产税，那么就是直接税；

2、房屋房产税的征收标准：由于目前并无确定的征收标准，根据其他国家及试点城市的政策，大概的标准应该是从价计征或者房屋从租计征；房屋从价计征是按房屋房产的原值减除一定比例后的房屋余值计征。房屋从租计征是按房屋房产的租金收入计征。

房产抵押贷款如何贷

房产抵押贷款如何贷，用房产证办理房产抵押贷款的具体流程如下：

1、贷款申请审批表；

2、本人有效身份证件及复印件；

3、配偶的有效身份证件原件及复印件以及同意抵押的书面证明；

4、居住地址证明（户口簿或近3个月的房租、水费、电费、煤气费等收据）；

5、职业和收入证明（工作证件原件及复印件；银行代发工资存折等）；

哪些房子不能办理房产抵押贷款

1、哪些房子不能办理房产抵押贷款，公益用途房屋

根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

2、哪些房子不能办理房产抵押贷款，小产权房

小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

3、哪些房子不能办理房产抵押贷款，未结清贷款的房子

已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗？在次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。