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【全球新视野】柴强:房企最困难阶段已过!房地产市场底部筑成

2023-04-19 11:57:45来源:财经网栏目:宏观


(资料图)

“房地产市场底部已经过去了!房地产开发企业最困难的阶段也已经过去了!”4月18日,中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长柴强在“国是论坛:2023年一季度经济形势分析会”上表示。

国家统计局数据显示,2023年3月,全国70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有64个和57个,比上月分别增加9个和17个。此外,1-3月,全国房地产开发投资25974亿元,同比下降5.8%;其中,住宅投资19767亿元,下降4.1%。

中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长柴强蒋启明/摄

“部分指标明显上涨,部分指标降幅缩窄”,柴强指出,一季度全国房地产市场主要指标均出现积极变化,市场明显恢复,呈现企稳回升态势。随着政府保交楼工作的有力推进,市场信心正在逐步恢复,购房者、投资者信心有所增强。

柴强分析,市场回暖主要原因在于,一是部分被推迟和累积的购房需求,在疫情防控政策调整后相对集中释放;二是部分城市房地产调控政策放松,如个人住房贷款利率下调,首付款比例降低,住房公积金贷款额度提高,银行放款速度加快等,系列支持刚性和改善性住房需求的政策措施发挥作用。

他同时指出,房价上涨不能过快,部分城市不放松也是好事。

值得关注的是,住房结构不平衡,但总量基本平衡,“房地产开发建设未来可能会继续萎缩,”柴强称,这是房地产市场和房地产产业升级,不等同于房地产开发经营,转型升级之后,房地产市场和房地产产业的前景更加广阔。未来,住房租赁市场市场前景非常广阔。

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