房子烂尾了可以停贷吗？个人停房贷意味着什么？

房子烂尾了可以停贷吗?

一般来说，银行是不会同意停止贷款的，因为房子开发商的购房合同和银行的抵押合同并没有关系，两者是独立的合同。房子烂尾由购房者承担，银行的抵押没有关系。从法律的角度来看，这种方法是不可取的。抵押贷款不会因为房子的状况而改变，所以贷款用户仍然需要每月按时还款。如果在房子烂尾后向银行拒绝还贷款，银行有权出售用户名下的其他房产来偿还贷款，所以当房子烂尾之后最好是按时偿还月供。

个人停房贷意味着什么?

1、意味着借款人违约

房贷合同是借款人与贷款银行签订的，签订目的就是需要借款人履行约定，按时还款。贷款买房是银行发放贷款在前，借款人按时还款在后，银行已经率先履行合同约定，若借款人不按时还款，理论上来说就属于违约的一方。更何况，借款人是因房地产开发商烂尾违约，理应找开发商索赔，若将房贷停止还款，那就相当于将开发商的责任全部转移给贷款银行了，是缺乏道理的。

2、意味着要承担风险

虽说楼盘烂尾已是最大风险了，但若转而将房贷停贷，则将继续增加逾期罚息风险和信用受损风险，风险只增不减。逾期罚息，一般在签订的房贷合同上都有明确约定，从何时计收、按什么利率计收、计收多少等等，银行只管按流程操作，但对于借款人来说，就要承担逾期罚息不断累计的风险。信用受损，是指房贷停贷导致的还款逾期这一违约行为，会被银行如实上报给央行征信系统，给个人征信留下一笔负面记录，说明个人曾经的还款行为有过信用不良。