统建房可以买卖吗？统建楼和小产权的区别是什么？

什么叫统建房?

1、统建房是由国家纪委拨款修建的房子，并且由中央分配使用的房屋，这种住房需要统一修建及管理，而且由政府投资。基本上这类房子都已经比较旧了，大部分是在70年代或80年代就修建的老房子。

2、这类房子是可以交易的，但是也存在风险，因为毕竟是分配的房屋，需等到5年后才可以拿到房产证。若房东后悔，就会导致购房人的潜在损失。

3、若这类房子没有房产证，对购房人来说也是不公平的。因为只有房产证，才是可以作为是房屋所有权人的一个凭证。

统建房可以买卖吗?

统建房是可以进行买卖的，但是在买卖过程中会有一定的风险性，因为这类房屋属于政府分配的房屋，需要在5年之后才能拿到房产证，如果购买的房屋并没有拿到房产证，那么此时如果卖家后悔，那么可能会出现钱财两失的情况。除此之外房产证是证明房屋所有权的重要依据之一，如果只有购房协议通常是不具备法律效益的，而且还有可能会出现一房两卖的状况。另外在进行过户办理前遇到拆迁的情况时，没有拿到房产证也无法获得相应的赔偿。

统建房可以贷款吗?

统建房是可以进行抵押贷款的，因为这类房屋是由政府建设部门统一进行建设，并且由统一的价格而出售也是定向的，虽然具有一定的政策性住房性质同时还具备着商品房性质。在进行统建房抵押贷款的时候，需要满足相应的条件，比如抵押人的年龄必须在18~65周岁之间，同时身体需要是健全的，并且有完全的民事行为能力，不仅如此，抵押人的征信情况应当是良好的，不应当有过多逾期的情况，除此之外抵押人还可以提供大额定期存单或者是股票等相关资产来证明自身的还款能力。

统建楼和小产权的区别是什么?

统建楼和小产权的区别在于定义不同，小产权房是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的，并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。而统建楼是统一建设的意思，是由社区居民集资建的楼，是政府为解决本地城镇居民的住房困难，专门修建的用于解决特别困难户的拥挤住房问题的住房。

从价格上看，小产权房适合大众人群购买。消费者购房观念发生转变，无论是自住还是投资，小产权房是购房首选俨然成为一种消费趋势。小产权房的总价低，无论是对于自住者还是投资者来说，在成本上的投入都降低了许多。面对商品房那让人望尘莫及的高房价，价格上的优势让小产权房成为刚需的首选。因为统建楼是由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，所以国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设。