房屋契税怎么计算？契税的征税范围是什么?

房屋契税怎么计算?

1、买房产契税计算方法：买房产契税应纳税额=计税依据×税率。

2、个人购买首套普通住宅契税减半征收。

3、契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税。

4、对商业用房，房产和单价超过9324元/平米的房子收3%。

5、个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地税。

6、地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。

7、产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。

契税的征税范围是什么?

1、国有土地使用权出让;

2、土地使用权转让的，包括出售、赠与、交换的，征收契税;

3、买卖房屋需要征收契税，包括以士地和房屋所有权偿还债务或实物交换房屋;以土地和房屋所有权的价格投资或转让股权;买房或者翻新新房;

4、房屋赠与，需征收契税，包括以获奖方式取得房屋产权的，实质上是接受赠与房地产。