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容积率太高有什么影响?什么是绿化率?

2023-05-04 16:33:03来源:全球经济网栏目:要闻

什么是容积率?

容积率指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积越大,土地利用程度越高。而对于住户来说,容积率影响到居住的舒适度。一个良好的小区,高层住宅容积率应不超过4,多层住宅应不超过1.5,绿地率应不低于40%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。

容积率太高有什么影响?

1、人口密度高。意味着小区内建的房子比较多,住户的数量也比较多。小区的人越多,意味着每个人可以分享到的公共资源也就有限。

2、小区绿化变少。影响居住舒适度容积率高意味着建筑物的占地面积会比较大,或者是建筑物的楼层比较高。在这样的情况下,小区的绿地面积会相对减少。

3、内部规划问题。由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求,楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。

容积率太低有什么影响?

1、居住的舒适度高。小区土地面积相同的情况下,建筑面积比较小,实际居住的人口少,有更多的绿地和较大的楼间距,居住的舒适度会提高。

2、房子的价格贵。别墅的容积率比普通小区的容积率低出不少,别墅的价格也是昂贵的。

什么是绿化率?

我们在开发商的宣传资料中会看到“绿化率”一词,其实绿化率并不是一个非常准确的用词,因为其并没有法律依据,准确的说法应为"绿化覆盖率“。在国家关于小区园林绿化的用语中,准确的应为绿地率和绿化覆盖率两种叫法。小区绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。因此距小区建筑外墙1.5米和小区道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地,不管它们上面是否有绿化都不计入绿地面积。

标签: 什么是容积率 容积率太低 容积率太高

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