容积率太高有什么影响？什么是绿化率？

什么是容积率？

容积率指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积越大，土地利用程度越高。而对于住户来说，容积率影响到居住的舒适度。一个良好的小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40％。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

容积率太高有什么影响？

1、人口密度高。意味着小区内建的房子比较多，住户的数量也比较多。小区的人越多，意味着每个人可以分享到的公共资源也就有限。

2、小区绿化变少。影响居住舒适度容积率高意味着建筑物的占地面积会比较大，或者是建筑物的楼层比较高。在这样的情况下，小区的绿地面积会相对减少。

3、内部规划问题。由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求，楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。

容积率太低有什么影响？

1、居住的舒适度高。小区土地面积相同的情况下，建筑面积比较小，实际居住的人口少，有更多的绿地和较大的楼间距，居住的舒适度会提高。

2、房子的价格贵。别墅的容积率比普通小区的容积率低出不少，别墅的价格也是昂贵的。

什么是绿化率？

我们在开发商的宣传资料中会看到“绿化率”一词，其实绿化率并不是一个非常准确的用词，因为其并没有法律依据，准确的说法应为＂绿化覆盖率“。在国家关于小区园林绿化的用语中，准确的应为绿地率和绿化覆盖率两种叫法。小区绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。因此距小区建筑外墙1．5米和小区道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化都不计入绿地面积。