房产税如何征收？新房房产税如何计算?

房产税如何征收？

对于纳税人自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10％至30％的自然损耗等因素后的余额。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府根据当地具体情况确定。

房产税征收标准从价或从租两种情况：

（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；

（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。

房产税征收对象是哪些？

房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。

由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

新房房产税如何计算?

有两种计算方法，一是按照房产价值计征；二是按照房租计征。

1、从价计征：房产税＝应税房产原值×（1－扣除比例）×年税率1．2％。若自己将房产作为商铺门面，那么就用房产余值×1．2％。为什么用余值呢？这是因为房屋会随着时间被慢慢损耗，如风吹日晒霜打雨淋，因此自用的房产税计算按余值来。

（PS：房屋原值包括房屋、房屋附属设备、具备房屋功能的地下建筑、地价等。）

2、从租计征：房产税＝租金收入×12％。若将房产租赁出去，那么就按租金×12％来算房产税。如果是租给租户，那么算出租，用租金30万＊12％＝3．6万。

房产税征收方式有哪些？

房产税征收方式有两种：一种是按套征收；一种是按面积征收。举个例子介绍一下。

假定一家三口人、两套房子。一套面积80平米，市场价130万元，另一套面积150平米，市场价270万。假定房产税税率为1%，那在两种征收方式下，每年各需要支付多少额度的房产税？

1、按面积征收：

假定人均面积40平米可。80平米的房子1.6万元/平米，150平米的房子1.8万元/平米，则该家庭每年房产税=(150-120)*1.8*1%+80*1.6*1%=0.54+1.28=1.82万元。

2、按套征收：

假定150平米这套，只征收第二套房(80平米那套房)的房产税。每年房产税=130万*1%=1.3(万元)

从计算结果可见，按照我们的假设，按套征收，对于有一套大户型和一套小户型家庭来说,更为划算。